什么时候提前还款最划算
房贷利息按剩余本金计算，越早提前还款、省下的利息越多。等额本息已还过半、等额本金已还过三分之一后，剩余利息有限，提前还款的性价比会明显下降。
缩短年限 vs 减少月供
缩短年限：月供不变、还款年限变短，节省的利息最多；减少月供：年限不变、每月压力变小，但省下的利息相对少。想省利息选前者，想减轻月供压力选后者。
别忘了违约金
部分银行对还款不满一定年限的提前还款收取违约金（约为还款金额的 1%~3% 或数月利息），测算时未计入，实际以贷款合同和银行规定为准。
手头有闲钱，提前还房贷到底划不划算？关键看你还款到了哪个阶段，以及选择缩短年限还是减少月供。
更新于 2026-10-16
房贷利息按剩余本金计算，越早提前还款、省下的利息越多。等额本息已还过半、等额本金已还过三分之一后，剩余利息有限，提前还款的性价比会明显下降。
缩短年限：月供不变、还款年限变短，节省的利息最多；减少月供：年限不变、每月压力变小，但省下的利息相对少。想省利息选前者，想减轻月供压力选后者。
部分银行对还款不满一定年限的提前还款收取违约金（约为还款金额的 1%~3% 或数月利息），测算时未计入，实际以贷款合同和银行规定为准。