房贷提前还款计算器
输入剩余本金、利率、剩余期数和提前还款金额，算出能省下多少利息，并对比「缩短期限」与「减少月供」。
8.27 万预计节省利息
11.33 万提前还款后总利息
19.60 万不提前还款总利息
177 期提前后剩余期数（原 240 期）
首次月供约 2,899.80 元； 提前还款后月供维持约 2,899.80 元，剩余期数缩短为 177 期， 合计可节省利息约 8.27 万。
提前还款能省多少利息
房贷利息按剩余本金计算，提前还款直接减少本金，从而减少后续产生的利息。本工具基于你当前的剩余本金、剩余期数和利率，测算一次性提前还款后的利息变化。
两种调整方式
月供不变、缩短期限：保持每月还款额不变，把省下的本金用于提前结清，还款年限明显缩短，节省的利息最多。
期限不变、减少月供：还款年限不变，重新分摊后每月月供降低，缓解现金流压力，但总利息节省相对较少。
注意事项
- 提前还款越早，节省的利息越多；还款后期提前还款意义不大。
- 部分银行收取提前还款违约金，测算时未计入，请以合同为准。
- 公积金贷款与商业贷款规则可能不同，请分别核对。
结果按标准公式估算，仅供参考，实际以银行核算为准。
常见问题
提前还款选缩短期限还是减少月供？
想省更多利息选「缩短期限」（月供不变、更早还完）；想减轻每月压力选「减少月供」（期限不变、月供降低）。一般缩短期数节省的利息更多。
什么时候提前还款最划算？
越早越划算，因为前期利息占比高。等额本息已还过半、等额本金已还过三分之一后，剩余利息有限，提前还款的性价比会下降。
提前还款有违约金吗？
部分银行对还款不满一定年限的提前还款收取违约金，通常为还款金额的 1%~3% 或数月利息。具体以贷款合同和银行规定为准。
剩余本金和剩余期数怎么查？
可在手机银行 App 的贷款详情，或每月还款账单中的「剩余本金/剩余期数」查看。